龙光集团（03380.HK）发布了2022年中期业绩。上半年，龙光实现营收126.29亿元，同比减少64.09%；毛利润17.58亿元，同比减少81.43%；净利润亏损7.11亿元，归母净利润亏损5.41亿元，本公司拥有人应占核心溢利为4068.4万元。

龙光集团是南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。数据显示，上半年龙光集团实现合约销售额约303.4亿元，主要合约销售来自于大湾区、长三角地区及西南地区。期内，毛利率13.92%，同比减少13个百分点，净利率-5.63%，去年同期为18.49%。

交付方面，今年前7个月，龙光集团共计完成项目交付超过55个批次、近2.7万套房子，合约交付率100％。

对于期内净利润亏损，财报表示主要由于疫情影响工程进度，期内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；部分低利项目结转导致毛利率下降。对于营收减少，财报解释主要由于物业开发收入及城市更新业务收入较2021年同期减少。

2022年上半年，龙光集团共有10个项目或项目新一期动工开发，规划总建筑面积约为100万平方米。另外，有28个项目或项目分期竣工，规划总建筑面积约为130万平方米。截至6月末，龙光集团共有141个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积约2220万平方米。

龙光集团称，今年下半年集团重点推出的项目有深圳龙光总部中心、惠州龙光城、上海龙光天曜及成都天瀛。

土储方面，期内龙光集团未通过公开市场招拍挂方式获取项目。于2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约3326.08万平方米，平均土储成本为5258元，以货值计算，粤港澳大湾区及长三角区域占比约74%。

财务方面，截至期末，龙光集团总资产2941.42亿元，总负债2306.27亿元，资产负债率78.4%。流动资产2321.5亿元，流动比率1.35倍。负债中，短期借款270.00亿元，应付账款及票据558.47亿元，流动负债合计1725.80亿；长期借款260.32亿元，非流动负债总额580.47亿元。期末，龙光集团现金及银行结余约143.52亿元。

财报中，龙光集团主席纪海鹏表示，房地产行业短期内仍面临困难的经营环境，集团将继续采取积极措施确保正常经营。包括加快物业销售及资金回笼，于需要时出售资产，严格控制成本和资本开支，以及保交付等。

财报还提出，在面临短期流动性困难的情况下，集团积极有序安排境内外债务展期。截至8月23日，集团在境内完成12笔公开市场债券展期工作，境外正推动整体债务管理方案的沟通，积极与境外债权人进行友好协商，从而尽最大努力公平对待所有债权人，并保障集团的各利益相关方的利益。

◎南方产业智库点评

上半年受疫情、房地产行业持续低迷等因素影响，公司亦面临经营严峻挑战。努力在行业“冬天”活下去，上半年公司生产经营和债务管理“两手抓”，一方面努力保持生产经营稳定，确保交付计划完成；另一方面在面临短期流动性困难的情况下，有序安排境内外债务展期。